Bevorzugte Wohnlage nahe Ojendorfer Park

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Eckdaten

Kennung 1338
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 22117 Hamburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 398.700,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Harald .C.D.Zobel

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Bezugstermin Absprache
Alt-/Neubau Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1997
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau ja
Kellerfläche ca. 40 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

NEU im Maklerauftrag
Die Firma ZOBEL-Immobilien bietet im Alleinauftrag eine TOP Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage ÖJENDORF zum Kauf an.

Exklusive Doppelhaushälfte nahe der ÖJENDORFER PARKANLAGEN mit dem Ojendorfer See, in massiver Bauweise errichtet mit rotem, gesandetem Klinker + Spossenfenster. Krüppelwalm- Dachform, für optimale Raumgestaltung. Fenster aus Kunststoff weiß mit Isolierverglasung. Wärmedämmung nach modernen Standards.
Raumaufteilung im EG: Ca. 39,804 m² Wohn-Esszimmer mit möglicher Kaminanschlussecke, Flur ca. 7,540m², Gäste WC 1,7 m², Marken Einbau - Küche ca 13,400m²
OG: Ca. 51,03 m² 3 Schlafräume und sehr gepflegtes freundliches V-Bad mit Dusche,
DG ca. 20 m², 2 Gästezimmer, zzgl.Spitzboden .
KG. ca.60 m² Voll-Keller, alles gefließt .
Im Zuge umfangreicher Erneuerungen wurde im Jahr 2005 die Terrasse mit hochwertigen Fliesen, E.- Markise und E- Rolläden neu angelegt. Außerdem ein Gartenhaus mit Grillplatz und Abstellmöglichkeiten für die Gartenmöbel.
Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Ein KFZ Stellplatz unmittelbar am Haus. Die Möglichkeit eines weiteren Kfz Stellplatzes besteht.

Ausstattung

Von einem Architekten geplantes Haus, was nur wenige Wünsche offen läst!!! Die Familie wird es ihnen danken
Es handelt sich hierbei um eine Haushälfte die sehr gepflegt ist, mit einer großzügigen und gepflegte Ausstattung, Wohn- und Esszimmer sind gefliest und mit einer teilweisen Fußbodenheizung versehen. Kamineinbau möglich.
Traumhafte Süd/West Terrasse mit pflegeleichten ca 345 m² Garten.

Erdgeschoss und KG vorwiegend gefliest. Die 2 DG-Räume ( Gästezimmer )sind mit gepflegten Lamiinat ausgestattet..
.
- Die grroßzügige Wohn - Küche hat eine hochwertigen Marken - Einbauküche.

Lage

Hamburg - die moderne Wirtschaftsmetropole an Elbe und Alster
ist bekannt für ihr ganz besonderes Flair: Kulturelle Vielfalt, hanseatische Tradition und natürlich das Leben am Wasser,
Garten ca. 360 m² mit Süd/Westausrichtung,
liegt in ruhige Lage Öjendorf. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. In wenigen Min. erreicht man den Öjendorfer See , Golfplätze, Reiten,Tennis und Spaziermöglichkeiten. Den Autobahnanschluss zur A24 + A1 Richtung Ostsee und Sachsenwald sowie (Berlin-Hamburg), ÖPNV wie Busverbindungen zur U-Bahn (U3) Steinfurter Allee und (U1) Wandsbek Markt sowie zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf sind im Umkreis von 1 Kilometer erreichbar.
Zentraler geht es nicht! Egal ob Sie einkaufen, einen Arzt besuchen oder zur Bank gehen möchten, Sie können es zu Fuß erledigen und das Schönste: Sie hören nichts vom Verkehr
Lage **************************** Sie haben auch ein Haus/Wohnung/Grundstück in diesen Lagen zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 040-703 70 173 oder info@zobel-immobilien.de. Für Verkäufer kostenfrei und ohne Vertragsbindung. ************

Sonstiges

Energieausweis ist in Arbeit !
Mit Abschluß eines Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 7,14%des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich
Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise- an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der
Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Angebote basieren auf Angaben Dritter
( Eigentümer, Behörden ect.) und sind freibleibend.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil als Makler tätig zu sein. Die Courtage ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Sie ist allein vom Käufer/ Mieter an
uns zu zahlen. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Reinbek.


Die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier getätigten Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
*) Wfl.- Angaben beruhen auf Information des Eigentümers und entspricht nicht DIN 283, soweit nicht ausdrücklich DIN-Wohnfläche genannt wird.
Wir bitten Sie , alle Angaben vertraulich zu behandeln und weisen darauf hin, daß bei einer Weitergabe-auch auszugsweise- an Dritte, ohne unsere Zustimmung, der Weitergegebende bei Zustandekommen eines Vertrages für die Zahlung der vollen Courtage haftet
Bitte beachten Sie auch unsere AGB´s in der Rubrik "Informationen zum Download".
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BESICHTIGUNGEN: Eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache in unserer Begleitung möglich. Wenden Sie sich bitte an

Herrn Harald C.D. Zobel, Tel. 040 - 713 70 173 oder
Frau Monika Zobel ,Tel. 040 - 712 77 77

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