Träumen unter Reet nahe Schloss Wotersen in bevorzugter Wohnlage

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Eckdaten

Kennung 1327
Objektart Einfamilienhaus
Lage 21493 Talkau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Harald .C.D.Zobel

Weitere Angaben

Dachausbau ja u. erweiterungsmöglichkeiten
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 1800
Zustand gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Bezugstermin 2015
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Kaufpreis pro m² 0,00 €
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Dachbodenfläche ca. 90 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

NEU im Makleralleinauftrag
Die Firma ZOBEL-Immobilien bietet im Alleinauftrag ein Reetbedecktes Haus der besonderen Art in Talkau, nahe Schloß Wotersen und Sachsenwald zum Verkauf an!
Objektbeschreibung : Historisches Haupthaus mit zwei Nebengebäuden.

Es handelt sich hierbei um ein 774qm großes ( Zupachtung möglich für Pferde -Koppel ), sonniges Grundstück in sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Talkau nahe Schloß Wotersen . .
Das Haupthaus ca. 120qm Wohnfläche zzgl 20qm bis 30qm Ausbaureserve im reetgedecktem Haus.
Das Nebenhaus mit Dachfannen gedeckt mit 2 Garagen, Wirtschaftsraum und Ausbaumöglichkeit einer Einliegerwohnung ca. 60 m2. Auch eine seperrate Werkstatt läst keine Wünsche offen.Rundherum grün, sonnig und absolute Ruhe. Konventionell mit Rotklinker erstellt im frühen 17.-18..Jahrhundert errichtet.. Ein Haus nicht nur zum hingucken !!!
Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Zobel. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten unter der wir sie tagsüber erreichen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Haupthaus :
Herrliches Wohnzimmer ca. 33m² ( mit Rückbau für einen Kachelofen ) Einbauküche, Kaminzimmer mit offenen Kamin, Arbeitszimmer, Schlaf- u. Schrankzimmer, Gästezimmer, Ausbaureserve , 2 Garagengebäude ( Dachgeschosse der Garage als Einliegerwohnug ausbaubar, schöner Garten mit der Möglichkei eine Wiese dazu zu pachten)

Nebenhaus :
2 Garagen mit kl. Werkstatt, Wirtschaftsräume Lagermöglichkeiten für Kaminholz sowie Ausbaureserve einer Einliegerwohnung

Ausstattung:
- Heizung Viessmann Bj 98 Niedertemperatur, neuer Brenner 2008, Öltank 8000 Liter,
- 200 Liter Wasserspeicher
- Dacheindeckung beide Häuser neue Reet-Eindeckung

Lage

Dieses Reedachhaus liegt umringt von Wiesen und Felder, grün, dörflich und doch citynah. .Schwarzenbek und Alt-Mölln erreicht man zum Einkaufen in ca 10 min., die Ärzte und Schulen über die naheliegende B 207 und über die A24 in ca. 25 - 30 min. in die Freie und Hansestadt Hamburg.
Hamburg - die moderne Wirtschaftsmetropole an Elbe und Alster
ist bekannt für ihr ganz besonderen Flair; Kulturelle Vielfalt, hanseatische Tradition und natürlich das Leben am Wasser

Verkehranbindungen sind Ideal nur wenige Minuten entfernt.Gut Wodersen vor der Tür

Sonstiges
Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie hier: www.zobel-immobilien.de

Sonstiges

Energiepass in Arbeit:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Zobel-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
der Firma Zobel-Immobilien Inh. Harald C.D.Zobel, Heidlohe 13, 22113 Oststeinbekk
1.
Die in den Verkaufsaufgaben enthaltenen Angaben
basieren auf Informationen, die der Firma Zobel-
Immobilien erteilt worden sind. Ungeachtet
der Tatsache, daß zobel - Immobilien .
bemüht ist, vollständige und zutreffende Angaben
zu erhalten und weiterzugeben, übernimmt
Zobel-Immobilien. keine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit.
2.
Durch die Verkaufsaufgabe wird eine Verpflichtung
der Fm Zobel-Immobilien . nicht begründet;
der entsprechende Nachweis erfolgt freibleibend.
3.
Verkaufsaufgaben und Mitteilungen der Fm.Zobel-
Immobilien . sind nur für den jeweiligen ausdrücklich
ausgewiesenen Empfänger bestimmt, sie
sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten
nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge
unbefugter Weitergabe durch den Empfänger ein
Vertrag ohne die Mitwirkung der Zobel-Immobilien
zustande, ist die Fm. Zobel-Immobilien .
berechtigt, den ihr hieraus erwachsenen Schaden
dem Empfänger gegenüber geltend zu machen,
unabhängig vom etwaigen Anspruch der Fm. Zobel-
Immobilien gegenüber ihrem Auftraggeber;
insoweit haften gegebenenfalls Empfänger und
Auftraggeber der Fm. Zobel-Immobilien als
Gesamtschuldner.
4.
Ist dem Empfänger das durch die Verkaufaufgabe
nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies
der Fm. Zobel-Immobilien unverzüglich, spätestens
binnen Wochenfrist ab Zugang des Schreibens
mitzuteilen.
5.
Die Fm. Zobel-Immobilien . ist grundsätzlich
berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich
tätig zu werden, es sei denn, es wird etwas
anderes ausdrücklich schriftlich vereinbart.
6.
Die jeweils an dieFm. Zobel-Immobilien zu zahlende
Provision für Nachweis oder Vermittlung
eines Objektes ist in der jeweiligen Verkaufsaufgabe
regelmäßig angegeben; fehlt eine solche Angabe,
gilt die ortsübliche Provision als vereinbart.
7.
Der Provisionsanspruch der Fm. Zobel-Immobilien
entsteht, sobald aufgrund ihres Nachweises
oder ihrer Vermittlung ein Vertrag zustande
kommt. Wird die Fm. Zobel-Immobilien. beim
Vertragsschluß nicht zugezogen, verpflichtet sich
der Empfänger zur unverzüglichen selbständigen
Mitteilung der Fm. Zobel-Immobilien. gegenüber,
wenn ein solcher Vertrag zustande kommt; gleichzeitig
sind die Bedingungen des zustande gekommenden
Vertrages mitzuteilen. Insoweit wird
zugunsten der Fm. Zobel-Immobilien ein eigener
Auskunftsanspruch begündet.
Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn der
Vertrag zu anderen Bedingungen abgeschlossen
wird, als die in der Verkaufsaufgabe angegeben
sind.
Die Provision ist fällig und zahlbar:
– bei beurkundungspflichtigen Verträgen mit
Beurkundung des Vertrages
– im übrigen bei schriftlicher Ausfertigung
eines Miet-, Pacht- oder sonstigen von der
Firma Zobel-Immobilien vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages.
Der Anspruch auf Provision bleibt auch bestehen,
wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund
auflösender Bedingungen erlischt, ebenso wenn
der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes
des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in
einer Person liegenden Gründen rückgängig
gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag
von einer Vertragspartei erfolgreich angefochten,
so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund
gesetzt hat, zum Schadensersatz verpflichtet.
8.
Erfüllungsort und Gerichtsstand bestimmen sich
nach den Vorschriften des bürgerlichen Rechts und
der Zivilprozeßordnung. Für Vollkaufleute, juristische
Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich
rechtliches Sondervermögen wird als
Gerichtsstand Oststeinbek/Reinbek vereinbart.

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